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三鐵配件
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【鉅亨網編譯郭照青】

聯準會(Fed)主席葉倫週三清楚表明,在二週後的決策官員會議中,她將支持九年來的首度升息。

在華盛頓經濟俱樂部發表演說時,葉倫說,她預期短期內,經濟將持續成長,增加更多工作機會,並帶動通貨膨脹重新回到央行的2%年度目標。

「我目前研判,未來一或二年,美國經濟成長可能足以讓勞工市場進一步改善,」葉倫說。

「勞工市場持續好轉,加上我預期長期通貨膨脹預期依舊處於合理水準,而且能源與進口物價下降壓低通貨膨脹的效果消退,我更有信心通貨膨脹將回到2%目標,」她補充說。

自Fed上次10月會議以來的數據,符合這項觀點,她說。

一如預期,葉倫並未明說美國央行在12月15至16日會議結束後,將會升息。

她說,Fed官員將評估會議開始前公布的所有數據。她支持升息的態度,毋庸置疑。

她警告,升息延後不能太久,因為可能迫使央行「突然」緊縮信用。

維持利率於目前接近零的水平,可能讓投資人過度承受風險,她指出。

Fed原非逛不可預定於9月升息,但因金融市場動盪,決定延後行動。

『新聞來源/鉅亨網



工商時報【朱漢崙╱台北報導】

房市冷颼颼,房貸利率也殺到「見骨」。據大型行庫主管透露,由於近來房市成交量低迷,連帶使得房貸案源也大減,銀行業者再掀新一波價格熱戰,尤以「整批性房貸」為首要目標,近來已有某家大型民營銀行在台北市精華區,祭出1.61%一率到底的超低利率,刷新房貸史上新紀錄。

目前市場上最優惠的房貸利率,是財政部才宣布再延2年的青年安心成家優惠房貸專案,最低利率為1.44%,但這也僅限頭2年,從第3年起,即跳到1.74%,倘若是以平均利率行情來計算,上述大型民營銀行所提出的1.61%利率,其實已比青安貸款的平均利率水準來得低,比起另一優惠貸款專案─公教住宅貸款的1.51%,也毫不遜色。

儘管央行已停止降息,但房貸利率的水準並未維持,而是持續下殺。銀行業者指出,目前在雙北市的房市價格,普遍較去年上半年回檔1成5至2成左右,有些偏遠地區甚至殺到3成以上,也因此使得賣方惜售,買方面臨價格的不確定性,也多採觀望,才致使成交量減少。

房貸業務因此萎糜不振,此時整批性房貸業務,成為銀行在房貸業務的「避風港」,既能一口氣大舉接到案量,去化資金,另一方面由於地處精華區,也相對安全。

大型行庫主管指出,整批性房貸均為建商蓋完新成屋、結束土建融貸款後,後續轉為單戶房貸業務,以目前房價行情來看,能買得起新成屋的,所得能力都在中上水準,行庫主管不諱言:「整批性房貸在借款人財力的風險相對較低。」

更何況台北市的精華區,以擔保品行情來看,對銀行更是萬無一失,所以台北市精華區已成為各銀行在整批性房貸,角力最為激烈的區域,現在則已看到1.61%前所未見的超低利率。

據指出,這類型超低利的整批性房貸,能適用的客層,通常借款成數不會超過7成,合併年所得收入則以120至150萬元為起跳門檻,這類客戶由於本身所得能力好,因此其借款重點,是放在利率而非成數,這也使得銀行更需要祭出低利來搶生意。

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